Noorddammerlaan 78 A

EINE SONDERBARE VILLA FÜR GEMEINSAMES UND DENNOCH GETRENNTES WOHNEN.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet, um in zwei Wohnrechtsteile zu teilen. Fragen Sie nach den Möglichkeiten!

Willkommen an einem Ort, wo Luxus, Komfort und Funktionalität zusammenkommen. An der beliebten Noorddammerlaan, direkt am De Poel und an der Grenze von Bovenkerk und dem Amsterdamer Bos, steht eine einzigartige Villa, die mit hochwertigen Materialien und einem Auge für Details ausgestattet ist und hervorragt in Vielseitigkeit und Qualität. Diese stilsichere Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 356 m² besteht aus zwei vollständig selbständigen Apartments, jeder mit luxuriöser Ausstattung, großzügigem Terrassenbereich und Blick auf Grün. Die Terrassen sind mit atmosphärischem Bankirai-Holz ausgelegt, das eine warme Note und einen natürlichen Touch verleiht. Ideal für Doppelbelegung – denken Sie an Eltern mit (studierenden) Kindern, zusammengesetzte Familien oder Paarbelegung – ohne Kompromisse in Bezug auf Privatsphäre oder Raum zu akzeptieren.

Einteilung
Diese beeindruckende Villa wurde 2019 mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort im Blick gebaut. Hinter der stilen Fassade verstecken sich zwei separate Wohnungen, jede mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die gemeinsame Haupttür gibt Zugang zu zwei abschließbaren Vordertüren, was eine vollständige Unabhängigkeit zwischen den beiden Wohnungsebenen sicherstellt. Die Villa wurde von Osiris Hertman entworfen und mit maßgefertzten Lösungen, Luxusmaterialien sowie einem hochwertigen Lichtkonzept mit Maretti-Beleuchtung und exklusiven Hexagon-Lampen von Osiris Hertman ausgestattet, um eine warme, einzigartige Atmosphäre zu schaffen.

Die Erdgeschoswohnung verfügt über eine repräsentative Wohnfläche mit stimmungsvoller offener Kaminanlage und großen Fenstern, die viel Tageslicht und einen Blick auf den grünen Umgebungspark einlassen. Die luxuriöse offene Küche ist mit hochwertiger Einbauausrüstung ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich das Herz der Wohnung. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank sowie zwei elegant gestaltete Badezimmer, darunter eines mit Liegebad, sowie zwei separate Toiletten.

Die Dachgeschosswohnung mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern bietet eine vergleichbare Ausstattung und Qualität: ebenso eine repräsentative Wohnfläche und ein luxuriöses Küchenkonzept bilden das Herz dieser Etage und vermitteln sowohl Wärme als Eleganz. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen maßgefertigten Einbauküchenschrank mit integrierter Weinkühlung, die sowohl für rote als weiße Weine geeignet ist dank zweier getrennter Temperaturzonen. Die Abzugshaube, stilvoll in Leder eingefasst, passt nahtlos zum luxuriösen und natürlichen Innenraumkonzept. Von der Wohnfläche aus erreicht man einen wunderbaren Terrassenausblick auf Grün. Die Badezimmer verfügen über ein elektrisch zu öffnendes Dachlicht für natürliche Lüftung, zusätzlich zur bestehenden mechanischen Abzugseinrichtung. Darüber hinaus ist das gesamte Dachgeschoss mit Klimaanlage ausgestattet, sodass in jeder Raum der angenehme und konstante Innendruck unabhängig von der Jahreszeit gewährleistet ist.

Garten und Terrasse
Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Terrarium von ca. 25 m², das sich an Grün und Wasser anschließt. Die Vorgartenlage liegt im Süden, es handelt sich um eine schön angelegte gemeinsame Gartenanlage, perfekt für einen Sommeraperitif oder eine entspannte Nachmittagsstunde in der Sonne.

Entworfen von Osiris Hertman bietet diese Villa eine geschmackvolle und harmonisch gestaltete Lebensumgebung. Denken Sie an natürliche Materialien in Vielfalt, warme Farben, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung. Von den stilvollen Küchen mit hochwertiger Einbauausstattung bis hin zu den luxuriösen Badezimmern mit Duscheinsätze, elektrischen Handtuchwärmeplatten von Jay und Whirlpools: jedes Detail passt.

Kurz und gut
Wohnen an der Noorddammerlaan 78A bedeutet nach Hause kommen im Stil, Komfort und Freiheit. Zwei separate, luxuriöse Wohnseinheiten unter einem Dach – eine Seltenheit auf dem Markt. Sei es nun, dass du nach Raum für deine Eltern oder Kinder suchst, oder einfach investieren möchtest in eine flexible Wohnform: Diese Wohnung bietet unerhörte Möglichkeiten.

Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 356 m²
- Grundstücksfläche: 353 m²
- Inhalt: 1.231 m³
- Anzahl der Räume: 9, davon 7 Schlafzimmer
- Anzahl der Badezimmer: 4 (2 oben, 2 unten)
- Anzahl der Toiletten: 4 separate WC-Räume
- Ausstattung: Klimaanlage, Sonnenkollektoren, Dachfenster elektrisch
- Außenbereich: Schöner angelegter Vorgarten (ca. 90 m² im Süden), Sonnenterrassen mit Blick auf Grün und den Teich
- Energieausweis: A+ (gültig bis 12-08-2034)
- Völlig isoliert und mit HR++-Glas versehen
- Heizung: Oil-Gas-Kessel (Vaillant, 2019), Flachbodenheizung, offener Kamin
- Baujahr: 2019
- Besonderheiten: Doppelbesetzung möglich

UMGEBUNG
Wohnen an der Noorddammerlaan bedeutet, die Ruhe und den Grünraum zu genießen, während alle städtischen Einrichtungen erreichbar sind. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl per Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe verschiedener Schulen machen es zu einer idealen Lage für Familien, Pendler und Expatrierte.

Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie in Bovenkerk einkaufen, aber das überdachte Einkaufszentrum Het Stadshart ist auch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum und bietet wirklich alles, was man braucht. Neben seiner großen Vielfalt an (Luxus-)Läden finden Sie hier auch u.a. den Busbahnhof, die Straßenbahnlinie 25 nach Amsterdam, das Theater und die Bibliothek. Wie gesagt wird die Noorddammerlaan von wunderschönen Naturgebieten umgeben, daher kommen Radfahrer und Spaziergänger zu ihrem Recht. Optimal gelegen in Bezug auf verschiedene Ausfallstraßen wie der A9 und der Beneluxbaan Richtung Amsterdam.

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Ausgezeichnetes Villa mit Potenzial für Zweizwecknutzung

Das Objekt eignet sich ausnehmend gut für eine Teilung in zwei Wohnungseigentümerrechte. Informationen zur Verfügbarkeit erfragen!

Willkommen in einer Residenz, wo Luxus, Komfort und Funktionalität sich nahtlos vereinen. Auf der gesuchten Noorddammerlaan, direkt am De Poel See gelegen und an den Rand von Bovenkerk und dem Amsterdamse Bos grenzend, erhebt sich ein einzigartiges Villa mit hochwertigen Materialien und sorgfältigster Ausführung, die in Vielseitigkeit und Qualität vorbildlich ist. Diese stilvolle Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von mindestens 356 m², die aus zwei vollständig selbständigen Apartments besteht, jeweils mit luxuriöser Ausstattung, einem großzügigen Terrassenbereich und grünem Blick. Die Terrassen sind mit attraktivem Bankirai-Holz ausgelegt, was eine warme Atmosphäre und einen natürlichen Touch schafft. Ideal für doppelte Nutzung – denken Sie an Eltern mit (studierenden) Kindern, gemischte Familien oder Co-Living – ohne auf Privatsphäre oder Raum zu verzichten.

Layout
Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 2019, spiegelt einen Engagement für Stil, Nachhaltigkeit und Komfort wider. Hinter der eleganten Fassade verbirgt sich eine zweiteilig Wohnungseinheit mit je ca. 180 m² Wohnfläche. Der gemeinsame Haupteingang gewährt Zugang zu zwei getrennten, verschließbaren Vordertüren, was eine vollständige Unabhängigkeit zwischen den beiden Etagen sicherstellt.

Von Osiris Hertman entworfen, verfügt die Villa über maßgeschneiderte Lösungen, luxuriöse Materialien und einen hochwertigen Beleuchtungsplan mit Maretti-Beleuchtung und exklusiven Hexagon-Lampen von Osiris Hertman, was eine warme und einzigartige Atmosphäre schafft.
Das Erdgeschoss-Apartment bietet einen geräumigen Wohnraum mit einem einladenden Kamin und großen Fenstern, die das Zimmer mit natürlicht fluten und einen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen. Die luxuriöse offen gelegene Küche ist mit hochwertig integrierten Geräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich den Herzen des Hauses. Darüber hinaus gibt es drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit eingebauten Schränken sowie zwei elegant eingerichtete Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sowie zwei getrennte Toiletten.
Das obere Apartment mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern bietet eine vergleichbare Ausstattung und Qualität: ein ebenso großzügiges Wohnzimmer und eine luxuriöse Küche bilden das Herz dieses Stockwerks, ausstrahlend Wärme und Eleganz. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten bestückt und verfügt über einen maßgefertigten Einbaubuffet mit integriertem Weinkühlschrank, der sowohl für rote als auch weiße Weine geeignet ist dank zweier getrennter Temperaturzonen. Die Abzugshaube, elegant mit Leder verarbeitet, fügt sich harmonisch in das luxuriöse und naturbelassene Innendesign ein. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer angenehmen Terrasse mit grünem Ausblick. Die Badezimmer sind mit einem elektrischen Dachfenster für natürliche Lüftung ausgestattet, zusätzlich zur bestehenden mechanischen Lüftungsanlage. Darüber hinaus ist das gesamte obere Apartment mit Klimaanlagen ausgerüstet, die eine angenehme und konstante Innentemperatur in jedem Raum unabhängig von der Jahreszeit gewährleisten.

Garten und Terrasse
Beide Wohnobjekte profitieren von einem privaten Terrassenbereich mit etwa 25 m², der grönem und Wasser grenzt. Der südlich ausgerichtete Vorgarten ist schön angelegt und ein gemeinsamer Raum, perfekt für Sommergetränke oder einen entspannten Nachmittag in der Sonne.
Von Osiris Hertman entworfen, bietet diese Villa ein geschmackvoll und harmonisch gestaltetes Wohnumfeld. Denken Sie an Natürlichkeit und eine Vielzahl von Materialien, warme Farben, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung. Von den stilvollen Küchen mit hochwertigen Einbau-Geräten bis hin zu den luxuriösen Bädern mit Dusche auf der Zugangsebene, elektrischen Jay-Trocknerahmen und Badewannen: jedes Detail ist perfekt.

In Kürze
Im Noorddammerlaan 78A zu wohnen bedeutet, nach Stil, Komfort und Freiheit zurückzukehren. Zwei unabhängige, luxuriöse Wohnräume unter einem Dach – eine Seltenheit auf dem Markt. Ob Sie nach Platz für Ihre Eltern oder Kinder suchen oder einfach investieren möchten in ein flexibles Wohnkonzept: Diese Immobilie bietet bisher ungekannte Möglichkeiten.

Kernfunktionen
• Wohnfläche: ca. 356 m²
• Grundstücksfläche: 353 m²
• Volumen: 1.231 m³
• Anzahl der Räume: 9, darunter 7 Schlafzimmer
\u00b7 Anzahl der Badezimmer: 4 (2 im Obergeschoss, 2 im Erdgeschoss)
• Anzahl der Toiletten: 4 getrennte Toiletten
- Anzahl der Ausstattungsmerkmale: Klimaanlage, Solarmodule, Glasvitrine elektrisch
\u2022 Freiraum: Sch\u00f6n angelegter, nach S\u00fcden ausgerichteter Vorgarten (ca. 90 m\u00b2), sonnige Terrassen mit Blick auf Gr\u00e4\u0308s und das De Poel See
• Energiebezeichnung: A+ (gültig bis 12-08-2034)
• Voll isoliert und mit HR++-Glas ausgestattet
• Heizung: Zentraler Boiler (Vaillant, 2019), Warmbodenheizung, Kamin
• Baujahr: 2019
• Besonderheit: Eignet sich für Doppelbelegung

Umfeld
Im Wohnen auf der Noorddammerlaan genießt man einen ruhigen und grünen Umgebung mit all urbanen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Die ausgezeichnete Ausgangslage sowohl per Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe verschiedener Schulen machen es zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Expatrierte.
Für Einkäufe im Alltag können Sie die Bovenkerk besuchen, aber der eingezogene Einkaufszentrum Het Stadshart ist auch nur wenige Minuten entfernt. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum, das alles bietet, was man braucht. Neben seiner Vielzahl an (Luxus-)Läden finden Sie dort auch den Busbahnhof, die Straßenbahnlinie 25 nach Amsterdam, das Schouwburg-Theater und die Bibliothek. Wie bereits erwähnt, ist die Noorddammerlaan von schönen Naturgebieten umgeben, was es ideal für Radfahrer und Spaziergänger macht. Eine ausgezeichnete Lage in Bezug auf verschiedene Verkehrsadern wie die A9 und die Beneluxbaan nach Amsterdam.

Messanweisung
Das Grundstück wurde gemessen unter Anwendung der Messanweisung, die auf den Standards basiert, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode bieten, um den nutzbaren Nutzflächenraum anzuzeigen. Die Messanweisung schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung Unterschiede in den Messergebnissen bestehen können.
Das Grundstück wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilienagentur sowie den Verkäufer von jeder Diskrepanz in den angegebenen Abmessungen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das gekaufte Grundstück selbst (oder lassen es vermessen) gemäß NEN 2580 durchzuführen.